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图:皇九租金受肺炎影响大跌价  新冠肺炎肆虐全球?﹡,本港经济陷入大冰河〇,中环核心区商厦租金难抵全球寒风被吹冧⊿▽⊙。市场消息指△∟,中环皇后大道中九号低层♀,最新呎租跌穿60元挞落57.5元⊿,6年最残∟〇⊙,重返5年前水平﹡∵☆,与高位比较狂插逾四成?♂。市场人士指出∴?⌒,明年商厦供应将急增2.7倍至315万方呎〇▽∟,惟肺炎疫情及中美贸易战的不明朗下?π↑,势挫外资及本地商户对商厦的需求∟,不排除租金续有10%下调压力〇☆〇。/大公报记者 梁颖贤  肺炎疫情全球横行◇,严重打击全港经济活动△↑?,本港物业市场无论二手及工商物业∟↑,开始骨牌式冧价♀∵,核心区甲厦连环惊见低租成交∟﹡。市场消息指∴,中环指标商厦之一的皇后大道中9号(下称皇九)⊿⊙,其低层06室∟,面积2269方呎∵,刚以月租逾13万元租出△,呎租57.5元┊┊,创6年新低〇┊∴,租金重返5年前水平∴□,业主2015年一度以呎租58元租出↑⊿,即月租约13.16万元〇△,意味5年过去∟∵⊿,租金不升反跌⊿,原地踏步┊,尽见经济前景不明朗♀♀♂。  力宝中心呎租44元4年低  其实皇九的租务及买卖成交向来不活跃△┊,主要是租客稳定及放盘少♂♀⌒,甚少转手⌒,去年只录得约8宗租务成交﹡,平均呎价逾90元♂▽△,并一度打破百元大关▽▽,若与高位比较⊿∵▽,是次亦较去年大跌逾四成♂。  上述刚低价租出的06室单位♂∵▽,是原业主于2010年8月以7866.49万元连毗邻的05室购入〇,其中05室日前以月租22.04万元租出△,即两个单位现时租金收入共约35.09万元☆□〇,租金回报约5.4厘♂♂♂。  此外☆,金钟力宝中心2座高层05至08室△☆,面积约3224方呎┊,刚以月租约14万元租出♂△,呎租44元创4年新低⊿◇☆。上月2座中高层3A室□△⊿,面积约1000方呎♂,呎租仍企稳45元∴△,不足一月即跌价□∵。同时♂◇□,湾仔会展广场办公大楼高层楼1室π▽,面积约9392方呎∵,月租43.2万元♀∵,呎租46元☆,3年最低?□。  商厦明年供应急增2.7倍  早前一直胶着的中美贸易战♂◇〇,已为本港的商厦市场带来影响⊿,如今在肺炎肆虐下♂〇,全球经济饱受摧残□,势步入缩减或拖慢发展规模↑♂,将减慢商厦需求;而另一方面〇⊙,日前差估署公布《2020香港物业报告》初步数据π〇,指明年商厦供应达到315万平方呎♀┊,按年大增2.7倍♂△,创2008年后新高♀,面对需求减慢但供应大增△⌒?,商厦市道表现难以乐观⊙,预料租金及楼价势有10%下调压力□♂◇,尤以供应重灾区的九龙东及港岛东∴⊙∴,而且考验或对其他区域更甚⊙⊿。

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