分散式长租公寓“冰火两重天”-五华新闻

                                                      2019年11月19日 3:19 来源:五华新闻 编辑:大红鹰彩票投注

                                                      大红鹰彩票投注

                                                      【孙杨听证会后发文】

                                                      记者查询启信宝获悉﹡,2013年π▽?,孙元元注册了上海源涞实业有限公司(简称“源涞实业”)注册∟◇,并担任法定代表人∵,同时也是大股东∟,个人持股比例35.52%♀〇。

                                                      再次π,源涞国际在扩张过程中?〇,内部管理问题不断浮现□。比如∟⊙◇,从记者获取的源涞国际与业主签订的合同上来看〇,业主要给予托管公司3个月的免租期⊙♂△,这期间用于装修♂〇▽。但据一些业主反映☆,源涞国际实际上并未对其委托的房源进行过装修⌒,只是搬走了一些家具与增加部分软装◇。

                                                      青客公寓CEO金光杰指出♂,国内长租公寓发展还不到10年⌒▽∵,这过程中企业更替△⌒,“有进有出”是正常现象↑。他简单概括了国内分散式长租公寓的发展情况:比如大部分分散式长租公寓单房模型是赚钱的∵π,亏损往往是非现金型亏损◇,比如一间公寓第一年租金有30%的利润〇∟,按照当年市场估算应该是盈利的♂♂,但研发、利息、广告支出、会计准则等四方面造成的亏损是目前分散式长租公寓无法覆盖的⊿◇。

                                                      行业加速洗牌其次☆⊙,源涞国际自身运营能力有待提升∴,一旦遇上市场行情不好、租金下滑的局面∴,此前与业主签订的租金交付合同☆,短期内难以快速调整∴。

                                                      早在2018年△,青客公寓在一份关于企业倒闭处置的预案中提到:“长租公寓企业虽未直接出现各类法律意义上的倒闭、破产情况?,但因退租、退押金超过一定比例△,以及各类金融机构停止放贷等〇,可能导致长租公寓企业倒闭、破产情况出现♂〇∟。”因此⊿﹡☆,运营方在签约过程中有必要与业主、租客约定风险责任承担π。

                                                      大红鹰彩票投注

                                                      源涞国际前员工已有人在10月29日收到有关部门下发的裁决书□,要求源涞国际7日内支付欠薪∟⊿,但也一直处于被拖欠状态;此前有部分业主发现⊙〇♂,按照合同约定的每月一付的房租没有到账〇﹡。据部分业主反映♀♂,源涞国际客服人员在电话里一直对业主进行安抚并承诺租金会到账◇⌒π,但至今没有兑现;源涞国际法定代表人孙元元也对业主的上门咨询并不避讳∵△♂,也透露了团队面临资金问题♂□﹡,但坚称一直在寻求解决办法♂。

                                                      源涞运营隐忧据源涞国际前员工反映π┊﹡,自今年8月份以来↑↑,源涞国际已无力支付部分员工工资┊▽π,导致员工陆续离职♂⊙,并陆续申请了劳动仲裁⊿π↑。

                                                      他的逻辑是∵,目前一些不够专业的运营方﹡⊙〇,在与业主签约的时候?⊙﹡,并没有约定三方风险□,当市场下行♂◇⊙,长租公寓的房源空置率也随之提升┊,大部分运营商不懂在条款里面约定风险承担条例⊿,面对资金问题的出现就会很被动∟♂∵。

                                                      金光杰透露▽,针对目前市面上的分散式长租公寓风险问题┊,自己也给有关部门建议过处理方案:在运营方解决资金问题的过程中┊┊▽,可以让租客继续住♂,最后房东可以选择拿此前运营方提供的装修♂∟▽。

                                                      他认为⊙▽⌒,长租公寓投资资金一定要“长”♀∟?,只适合拿自有资金来做▽♂,租金贷也没问题↑,但一旦运营方为了收房扩张启用高利贷等资金就容易出问题△∵┊。

                                                      大红鹰彩票投注

                                                      源涞背后不乏基金身影∴。从上海源涞实业的股东结构可见∟♂♂,上海涌创铧源投资合伙企业(有限合伙)持股比例为20.17%∴♂,其高管洪亦修也是源涞实业的董事;此外?π,上海容银投资有限公司持股比例为14%π♀,上海潮瀚公寓管理中心(有限合伙)持股比例为24.55%△﹡⌒。

                                                      推荐阅读:威尼斯紧急状态